岐蔡一体化，兴岐先兴蔡！目前已成为全县人民的一致共识和统一意志。怎样实现一体化,怎样在岐蔡之间接点布局做文章、怎样谋产业做文化强旅游,已成为全县干部群众多年思考的课题和亟需破解的难题。

近年来，随着全县经济社会的快速发展，以县城为中心的周文化大景区和以蔡家坡为核心的水城·三国小镇文化景区相继建成,并成为岐山对外宣传的金名片和新的经济增长点。而岐山腹地怎样做大做强文化旅游产业？怎样寻找连接岐山、蔡家坡的福水宝地？怎样谋化推进岐蔡一体化的良方妙招？经过反复调研和实地查看，认为：以雍水河流域五二三老厂区欧式建筑群民宿化改造和资福烟霞景区的高标准规划建设首当其冲！如若得以付之实施，必将成为岐山、蔡家坡之间的靓丽风景和岐蔡一体化的特色接点！

五二三曾经是国家大型书刊印刷定点企业，始建于上世纪六十年代中期，占地243余亩，拥有各类大型设备200多台（套）,在全国印刷行业产值列第六位。曾经兴盛三十余年的五二三随着上世纪末的国企改制，昔日辉煌和荣光已荡然无存，逐步趋于破落和落寞，目前已由宝鸡市国资委移交地方管理。厂区现有基本闲置的欧式风格职工公寓楼和宿舍12栋600余（套）间，欧式风格大型车间8栋，老影院、老食堂、老建筑等设施保护完好,厂区内古树成荫，环境静幽，办公、生产、生活区功能齐备，水电路设施完善，有独立小镇特色。

这些珍贵的建筑遗存迄今都在50年以上，均达到老工业遗址保护和欧式建筑保护级别，怎样化腐朽为神奇，怎样变废为宝,如何综合开发利用，已成为我县全域旅游在岐山腹地布局和谋划新的发展举措。

五二三与西邻的资福烟霞景区一水相连，近年来，在县委、县政府的重视支持下，在县政协领导的具体包抓和市县有关方面的精心指导下，全面开展“六美”创建和乡村旅游开发，目前己初具规模和特色景区雏形。距今740余年的元代建筑资福宫，庙宇巍峨肃穆，古迹碑碣集聚，资福烟霞是著名的岐山老八景之一。这里河清水秀神仙地，土窑老屋见沧桑，鸭阵鹅池诗画里，桃李芬芳黄酒香，素有“人间仙境，水花天地”之称，现存元、明、清高等级碑碣30多通，元、明、清壁画遗存三处，明清时期三庭式祠堂建筑两处，建于至元1279年的道教名胜——通玄观无梁门保存完好，现存有百年以上老窑洞、老民居和天井院百余孔。

五二三附近的南坡寺，始建于清乾隆年间，距今500多年，是著名的佛教胜地，在西府久负盛名。他雄距碛雍塬北坡，登高望远，七里塬、雍水河尽收眼底，气势宏伟，蔚为壮观。寺院内建筑宏伟，松柏成林，古木参天。

五二三老工业遗存与毗邻的资福烟霞景区、南坡寺佛教名胜水土相连，如若得以高端规划，联体开发，打造民宿休闲、生态养生和古村落、老民宅、土窑洞体验为主线的原生态民宿旅游产业链，必将成为县域经济飞跃和全域旅游发展的重要接点。

田园新境，水景民宿，民宿+康养似乎成为人们心中的“诗和远方”。如何运营民宿康养同样非常关键。民宿只是旅游的载体，以民宿经济为抓手，将一、二、三产有效融合，充分挖掘、整合资源，实现统筹化管理、合作化运营，真正实现以民宿带动农民致富、农业增值、农村发展。为此建议：

一、明确发展思路，科学编制规划。要把民宿产业发展纳入全县全域旅游的大盘子中总体规划，研究制定我县全域旅游发展的布局规划，并根据自然资源、村庄条件等，明确线路图和重点发展区域，与乡村振兴战略、“六美”乡村建设、脱贫攻坚等有机结合，充分考虑产业布局、生态环境、民俗风情等内容，促进人文与自然共融共生，让游客“听故事、观美景、看人文、搞活动”， 逐步形成以五二三老工业红色文化民宿回归游+资福烟霞道教养生、林果采摘生态游+南坡寺佛教文化登高体验游+庵里古村落、土窑洞、天井院民俗特色观赏游为主的岐山腹地民宿旅游新业态。

二、深度挖掘，变废为宝，打造特质旅游品牌。要依托自然资源、人文景观、农业特色产业等优势，深度挖掘，大力开发培育一批特色旅游。一是以五二三老工业区为基地，以红色文化为根脉，着力保护五二三老工业历史原貌和文化遗存，对五二三欧式建筑群和工业遗存实施提质改造工程，高标准打造五二三三线工业遗存文化体验区，真正做到起死回生、变废为宝，使其成为特质民宿康养福地，并内引外联，将其创建为富有特色的老工业影视基地。二要联体开发利用毗邻的南坡寺景区、资福烟霞景区、九道湾湿地公园和庵里黄酒酿造、古村落、土窑洞、天井院、老民宅、祠堂文化等资源，围绕农家体验、文化创意、健康养生、观光采摘等农耕文化主题，打造独具地域特色的民宿养生游，将一、二、三产业高度融合，互为依托，互为发展，使其成为实现乡村美、产业兴、百姓富的重要支撑。

三、坚持多措并举，提升民宿康养发展水平。要出台优惠政策，吸引广大青年人才回乡创业，把智创、人创、农创引入乡村，鼓励和支持有条件的集团公司和中小企业以多种形式参与开发建设。要加大资金投入和专业人员培训，完善配套服务设施，对涉及景区范围内的村组道路交通、生活污水、村容村貌进行整治，努力提升民宿接待专业服务水平。要鼓励发展农事体验、游乐观赏等乡村精品项目，增强乡村旅游和民宿休闲内在“温度”，唤起游客对乡村生活的追忆和向往，形成新的乡村经济发展新业态。要采取新媒体等多种宣传形式，集中展示五二三特质民宿暨三线工业遗存以及资福烟霞景区、南坡寺景区等独有文化资源，进一步提升岐山腹地旅游目的地和雍水河流域自然景观对外影响力。